Изх. № М-94-Н-111
Дата: 26.05.2010 год.
ЗМДТ, чл. 44, ал. 1;
ЗМДТ, чл. 44, ал. 3;
ЗМДТ, чл. 47, ал. 1, т. 2.
В отговор на поставените въпроси Ви уведомяваме :
1. При учредяване на право на строеж от собственици на УПИ на
приобретател – юридическо лице, срещу задължение на приобретателя да извърши
строителството на бъдеща сграда, се дължи данък при придобиване на имущества
по глава втора, раздел III ЗМДТ. Данъкът е в размер на определения от общинския
съвет процент за възмездно придобиване на имущества и се начислява върху
данъчната оценка на правото на строеж на бъдещата сграда, определена в
съответствие с характеристиките на сградата съобразно одобрените инвестиционни
проекти /чл. 22 от Приложение № 2 към ЗМДТ/.
В горната хипотеза, когато собствениците на терена запазват за себе си част
от правото на строеж, от титуляра на правото – строител данък се събира само
върху частта от правото, учредено в негова полза.
В случай, че съсобствениците на терена си учредяват един на друг право на
строеж, като придобиват отделни обекти в обща сграда, подробно описани в
нотариалния акт /напр. А придобива апИзх. № 7 и гараж № 3, В придобива апИзх. № 2 и
гараж № С придобива …/, данък при възмездно придобиване на имущества се
дължи от всеки от съсобствениците на терена /освен ако е уговорено друго/, който
се явява приобретател на съответни части от правото на строеж за обектите, които
ще придобие в индивидуална собственост след построяване на сградата. Разбира
се, съсобственикът не дължи данък върху идеалната част от правото на строеж за
конкретния обект, която съответства на идеалната му част от правото на
собственост върху терена, тъй като в тази част той строи върху собствен терен.
2. По силата на новата ал. 3 на чл. 44 ЗМДТ данък при безвъзмездно
придобиване на имущества се дължи и при придобиване на недвижими имоти и
ограничени вещни права върху тях по давност.
Данък се събира в размера, определен от общинския съвет за безвъзмездно
придобиване на имущества, на основание чл. 47, ал. 1, т. 2 ЗМДТ, т.е. между лица,
извън посочените по т. 1. Придобиването на недвижими имоти по давност е
оригинерен способ на придобиване, при който приобретателят не черпи правата си
от праводател, тъй като няма правна сделка и съответно прехвърляне на права.
Поради тази причина не може да се търси каквато и да е роднинска връзка между
страните /липсват страни/ при определяне на ставката на данъка при безвъзмездно
придобиване.
Данъкът се заплаща към момента на издаване на акта, удостоверяващ правото на
собственост, който подлежи на вписване /чл. 49, ал. 2 ЗМДТ/.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ
ЗА ПРИХОДИТЕ:
/КРАСИМИР СТЕФАНОВ/
‘