О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 804
София, 12.07.2010 година
Върховният касационен съд на Република България, четвърто гражданско отделение, в закрито заседание на десети май, две хиляди и десета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАДЕЖДА ЗЕКОВА
ЧЛЕНОВЕ: ВЕСКА РАЙЧЕВА
СВЕТЛА БОЯДЖИЕВА
изслуша докладваното от съдията Н. Зекова
дело № 211/2010 година.
Производство по чл. 288 ГПК.
Сливенският окръжен съд, с въззивно решение от 13. 10. 2009 г. по гр. д. № 335/2009 г. е потвърдил решение на Новозагорския районен съд по гр. д. № 368/2008 г., с което е развален сключеният на 13. 6. 2006 г. договор за покупко-продажба на недвижим имот – конкретно описана замеделска земя, между О. Н. З., като продавач и „З”, Е. , гр. С., като купувач.
Касационна жалба срещу въззивното решение е подадена от „З” Е. , гр. С., представлявано от управителя М. З. Към жалбата е приложено изложение на основанията за допускане на касационно обжалване, определения и решение на състави на ВКС.
Ответникът по жалбата, ищец по делото, община Н. счита, че не са налице основания за допускане на касационно обжалване и, че по същество, касационната жалба е неоснователна.
След проверка, касационният съд установи следното:
Въззивният съд е потвърдил първоинстанционното решение за разваляне на договора за покупко-продажба, като е възприел изводите на районния съд, че дружеството – купувач, не е изпълнило в разумен срок, задължението си да учреди договорна ипотека върху имота, обект на продажбата, което условие е било предвидено в конкурса за продажбата, спечелен от дружеството. Във връзка с възраженията, направени от ответника по иска, решаващият съд се е произнесъл по редица въпроси, свързани с точното приложение на закона – учредяване на ипотека за бъдещи вземания, за определяемост на сумата, за която се учредява ипотека по смисъла на чл. 170 ЗЗД, за недопускане разваляне на договора, когато неизпълнението е незначително – чл. 87, ал. 4 ЗЗД и критериите за формиране на такава оценка. Произнасянето на въззивния съд по тези въпроси е обусловено от спецификата на договора между страните, тъй-като в него са предвидени редица клаузи, свързани с последващи действия на купувача след придобиване на имота – изграждане на оранжериен комплекс, изпълнение на инвестиционен план, откриване на определен брой работни места, засаждане на дървета и др. В случая е налице едно специфично договаряне, съчетаващо договор за продажба с други споразумения, което предполага едно по-разширено прилагане на правната уредба и в този смисъл, касае точното прилагане на закона и развитието на правото.
По изложените съображения и на основание чл. 280, ал. 1, т. 3 ГПК Върховният касационен съд
О П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА касационно обжалване на въззивното решение на Сливенския окръжен съд от 13. 10. 2009 г. по гр. д. № 335/2009 г. по жалбата на „З” Е. , гр. с..
УКАЗВА на жалбоподателката да внесе 145 /сто четиридесет и пет/ лева държавна такса по сметка на ВКС за разглеждане на касационната жалба.
След изпълнение, делото да се докладва за насрочване в съдебно заседание.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: