Изх. № 24-32-11
Дата: 01.04.2010 год.
ЗДДФЛ, чл. 22а
ОТНОСНО: Прилагането на чл. 22а от Закона за данъците върху доходите на
физическите лица при облагане на физическите лица с данък върху общата годишна
данъчна основа за 2009 г.
Във връзка с Ваши писма, постъпили в ЦУ на НАП с вх. № 24-32-11/26.02.2010 г.
и 24-32-12/02.03.2010 г., изразявам следното становище:
1. По въпросите, поставени в запитване с Ваш вх. №609/12.02.2010 г. на
Офис на НАП – …..
В писмото Ви е посочено, че на три от шестте поставени въпроса (1, 2 и 5) ще
бъде изготвен отговор от отдел „ДОП“ при Дирекция „ОУИ“ – ….. По останалата част от въпросите е необходимо да се има предвид следното:
1.1. По въпроси с поредни номера 3 и 4. С писмо, Изх. № 91-00-41/29.01.2010 г.,
на ЦУ на НАП вече е изразено становище, като в т. 1 на същото изрично е указано, че
данъчното облекчение за млади семейства по чл. 22а от ЗДДФЛ не може да се ползва за
всеки кредит, обезпечен с ипотека върху недвижим имот, а само за кредит, който цели
придобиване на жилище, като същевременно придобиваното жилище служи и за
обезпечение по предоставения кредит. Това означава, че когато кредитът е с цел
извършването на ремонтни и довършителни работи лицата нямат право да ползват
данъчното облекчение по чл. 22а от ЗДДФЛ, независимо от факта, че този кредит е
обезпечен с ипотека.
Когато кредитът е комбиниран (закупуване на недвижим имот и ремонтни и
довършителни работи), облекчението по чл. 22а от ЗДДФЛ може да се прилага само по
отношение на лихвите, касаещи частта от кредита, предназначена за придобиване на
жилище. Когато в договора за ипотечен кредит е посочена обща сума е необходимо да
се изследва и докаже каква част от сумата на кредита е предназначена за придобиване
на жилище. Доказателство може да бъде и нотариалният акт за покупко-продажба на
недвижимия имот, ако в него изрично е посочена сумата, която ще бъде предоставена на продавача/продавачите от банката на основание сключения договор за банков кредит
с купувача/купувачите. В случай, че физическото лице не разполага с документ,
издаден от банката – кредитозаемател за частта от лихвата, съответстваща на
главницата за придобиване на недвижим имот, полагащата се лихва трябва да се
изчисли с помощта на коефициент. Коефициентът следва да се определи като частта от
главницата на кредита за придобиване на недвижимия имот се раздели на общия размер
на ипотечния кредит. В описания от Вас пример, общият размер на ипотечният кредит
е 18500 евро, от които само 12000 лева (6 135,50 евро) ще бъдат платени на
продавачите на въпросния недвижим имот и това изрично е записано в нотариалния
акт. През 2009 г. са платени лихви по кредита в размер на 1322,61 евро (2586,80 лв.).
Коефициентът в конкретния пример е 0,33 (6135,50/18500), съответно размерът на
данъчното облекчение ще бъде 853,64 лв.
1.2. По въпросът поставен в т. 6. Считам, че този въпрос също е уреден в писмо
Изх. № 91-00-41/29.01.2010 г. на ЦУ на НАП. Предвид описаната от Вас фактическа
ситуация се стига до извода, че придобиваното жилище не е посочено като обезпечение
нито в първия, нито във втория договор за предоставените кредити от банката, т.е. не е
налице едно от условията при наличието на които е възможно прилагането на чл. 22а от ЗДДФЛ.
2. По въпросите, поставени в запитване с Ваш вх. №645/25.02.2010 г. на
Офис на НАП – ….
В писмото Ви е посочено, че на четири от поставените седем въпроса (от 3 до 6
включително) ще бъде изготвен отговор от отдел „ДОП“ при Дирекция „ОУИ“ –
….. Останалите въпроси са аналогични на разгледаните в т. 1 от настоящото
писмо. Имайте предвид и това, че при упражняване на своите правомощия органите по
приходите трябва да установяват всички факти и обстоятелства, имащи отношение към
коректното установяване на данъчните задължения на лицата, като изследват събраните
доказателства в тяхната съвкупност за всеки отделен случай.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ
ЗА ПРИХОДИТЕ:
/КРАСИМИР СТЕФАНОВ/
‘