Изх. №53-02-415/31.10.2011 Г.
ЧЛ.13, АЛ.1 ЗДДФЛ
В дирекция ОУИ ….. е постъпило Ваше писмено запитване с вх. №53-02-415/19.10.2011 г. относно данъчни задължения по Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ) и Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС).
Според описаното от Вас, считано от 12.12.2008 г. сте изключителен собственик на ателие, находящо се на ул. ,,….” №6, ЖСК ,,…”, район ,,….”. Имотът е придобит чрез сключен договор за доброволна делба със съсобственика Б. Л., чийто дял е уравнен срещу парична сума. Недвижимият имот е Ваша единствена собственост. Поради предстоящата му продажба сте задали въпроса:
Какви данъци следва да заплатите след продажбата на имота?
Предвид така изложената фактическа обстановка и действащата нормативна уредба, изразявам следното становище:
Съгласно разпоредбата начл.13, ал.1 от ЗДДФЛ не са облагаеми:
1.доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а)един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиване и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
б)до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиване и датата на продажбата или замяната са изминали повече от пет години.
По смисъла на §1, т.51 от допълнителните разпоредби на ЗДДФЛ, недвижим жилищен имот, във връзка с прилагането на чл.13, ал.1, т.1 е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди. От друга страна, с разпоредбата на чл.13, ал.1, т.1, буква ,,а” на ЗДДФЛ законодателят е указал, че доходът е необлагаем само, ако между датата на придобиването на въпросния жилищен имот и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години.
В случай, че продадете имота преди изтичането на три годишния срок от придобиването на жилището, то придобитият доход от продажбата му ще подлежи на облагане, като облагаемият доход ще се формира по реда на чл.33, ал.1 от ЗДДФЛ за частта, която е придобита на 12.12. 2008 г.
Ако имотът бъде продаден след 12.12. 2011 г. доходът от продажбата му ще бъде необлагаем на основание чл.13, ал.1, т.1, буква ,,а” на ЗДДФЛ.
Когато физическо лице инцидентно извърши единични сделки, които не могат да се квалифицират като независима икономическа дейност по смисъла на чл.3, ал.2 от ЗДДС, то лицето не следва да се регистрира по ЗДДС и само при такава хипотеза няма да възникне задължение за начисляване на ДДС.
В конкретния случай, след като продажбата на жилищния имот е единична сделка, която не се квалифицира като независима икономическа дейност, за Вас не е възниква задължение за регистрация по ЗДДС.
‘