Изх.№ 53-00-409 от
2013 г.
чл. 45, ал.1, ал. 3 или ал. 5, т. 1 от ЗДДС
В дирекция „Обжалване и данъчно-осигурителна практика” ….е постъпило Ваше писмено запитване, прието с вх. № 53-00-409/11.04.2013 г. относно прилагане разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС).
В запитването е изложена следната фактическа обстановка:
„X” ЕООД, регистрирано по ЗДДС, продава собствен недвижим имот, съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 25 от 08.03.2013 г. Имотът представлява УПИ,върху който е съществувала едноетажна жилищна сграда, която към момента на покупката е разрушена в изпълнение на Заповед № РД-20-3/20.01.2012 г. на директор на дирекция „Контрол по строителство” СО.
Във връзка с изложената фактическа обстановка е поставен следния въпрос:
Може ли доставката да се третира като освободена на основаниечл. 45, ал.1, ал. 3 или ал. 5, т. 1 от ЗДДС ?
Предвид изложената в запитването фактическа обстановка, въпросът и относимата към тях нормативна уредба, изразявам следното становище:
Освободена доставка, по смисъла на чл. 45, ал. 1 от ЗДДС е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда. Съгласно чл. 45, ал. 3 освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.
Независимо от горното, разпоредбата на чл. 45, ал. 5, т. 1 въвежда ограничение за прилагането на режима на освободените доставки което гласи, че ал. 1 не се прилага по отношение на прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията (ЗУТ), с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови.
От приложеният нотариален акт към запитването е видно, че предмет на доставката е само урегулирания поземлен имот, без изградената в имота едноетажна жилищна сграда, тъй като същата към момента на продажбата е разрушена в изпълнение на Заповед № РД-20-3/20.01..2012 г. на директор на дирекция „Контрол по строителство” СО. Това налага извода, че извършената продажба на УПИ не е по повод продажба на стара сграда, към която той е прилежащ терен, поради което не попада в хипотезата на изключението на чл. 45, ал. 5, т. 1 от ЗДДС и доставката има характер на облагаема.’