Относно: писмено запитване относно прилагане на ЗДДС
Във връзка с Ваше писмо, постъпило в Дирекция „ОУИ”-Пловдив с вх. № ………/ …………..г.е изложена следната фактическа обстановка:
На 27.12.2007г. физически лица учредяват право на строеж на фирмата, като тя се задължава да построи обектите, собственост на физическите лица. Приложени са нотариален акт, предварителен договор и писмо № 24-34-191/ 19.04.2007г. на ЦУ на НАП.
Поставен е въпрос кога за дружеството възниква задължение за регистрация по ЗДДС – след подписване на приложения нотариален акт или след извършване на продажба на обекти, които са с етап на завършеност «груб строеж».
Предвид така изложената обстановка, изразявам следното становище:
Приложеното писмо № 24-34-191/ 19.04.2007г. на ЦУ на НАП е неотносимо към настоящия казус, тъй като третира формирането на облагаем оборот за физическо лице, получило апартаменти като обезщетение срещу прехвърленото право на строеж.
По смисъла на чл.96 от ЗДДС, всяко данъчно задължено лице с облагаем оборот 50 000 лв. или повече за период не по-дълъг от последните 12 последователни месеца преди текущия месец е длъжно в 14-дневен срок от изтичането на данъчния период, през който е достигнало този оборот, да подаде заявление за регистрация по този закон. Облагаемият оборот е сумата от данъчните основи на извършените от лицето облагаеми доставки, включително облагаемите с нулева ставка. В облагаемия оборот за целите на задължителната регистрация по ЗДДС се включват и получените авансови плащания по облагаеми доставки, с изключение на авансовите плащания по вътреобщностните доставки.
В този аспект, когато данъчнозадължено лице не е регистрирано по ЗДДС и получи аванс по облагаема доставка, която е с място на изпълнение на територията на страната, и сумата на облагаемите доставки, извършени от лицето за последните 12 последователни месеца преди текущия, са или надвишават 50 хиляди лева, за лицето ще възникне задължение за регистрация по ЗДДС.
Съгласно разпоредбите на чл. 130 ЗДДС, когато е налице доставка, по която възнаграждението /изцяло или частично/ е определено в стоки или услуги, приема се, че са налице две насрещни доставки, като всеки от доставчиците се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава. Данъчното събитие и за двете доставки възниква на датата на възникване на данъчното събитие на по-ранната от тях.
Следва да се има предвид, че когато се извършва учредяване на право на строеж срещу задължението на получателя /строител, инвеститор/ да изгради на собственика на терена част от сграда /например апартаменти, магазини, гаражи и др./, са налице насрещни доставки при условията на чл. 130 отЗДДС.
Данъчното събитие и за двете доставки възниква на датата на учредяването на правото на строеж – в случая 27.12.2007г., тъй като към този момент собствениците на земята са извършили прехвърлянето на вещното право към контрагента си.
Предвид гореизложеното, за Вас възникват задължения по ЗДДС на датата на учредяване на правото на строеж.
‘