Изх. № 94-Н-108
Дата: 04.08.2008 год.
ЗМДТ, чл. 44.
В отговор на поставените въпроси относно дължимостта на данък при придобиване на имущества по глава втора, раздел ІІІ от ЗМДТ при учредяване на право на строеж, изразяваме следното становище:
1. При учредяване на право на строеж от собственици на УПИ на приобретател – юридическо лице, срещу задължение на приобретателя да извърши строителство на бъдеща сграда, се дължи данък при придобиване на имущества по глава втора, раздел III ЗМДТ. Данъкът е в размер, определен с наредбата на СОС по чл. 9 ЗМДТ и се начислява върху по-високата между данъчната оценка на правото на строеж на бъдещата сграда, определена в съответствие с характеристиките на сградата съгласно одобрените инвестиционни проекти и уговорената цена.
При горната хипотеза, когато собствениците на терена запазват за себе част от правото на строеж за сградата, от приобретателя – инвеститор /строител/ данък се събира само върху частта от правото, учредено в негова полза.
2. В случай, че съсобствениците на терена си учредяват един на друг или
на някои от тях право на строеж, като придобиват в индивидуална собственост
отделни обекти в сграда, подробно описани в нотариалния акт /напр. Б придобива
апИзх. № … с мазе и паркомясто, Д придобива апИзх. № …смазе и паркомясто, М
придобива ап. … – т. 1.1 от приложения нотариален акт/, данък при възмездно
придобиване на имущества се дължи от всеки от съсобствениците на терена /освен
ако е уговорено друго/, който се явява приобретател на съответни части от правото
на строеж за обектите, които ще придобие в индивидуална собственост след
построяваненасградата.Разбира се,съсобственикът недължи данък върху
идеалната част от правото на строеж за конкретния обект, която съответства на
идеалната му част от правото на строеж, която той си запазва /и която съответства
на идеалната му част от правото му на собственост върху терена/, тъй като в тази
част той строи върху собствен терен.
При взаимно учредяване на право на строеж между съсобственици на терен, в резултат на което всеки /или някои/ от тях придобива изцяло определен обект/и/, се дължи данък при придобиване на имущества по ЗМДТ, тъй като всеки от съсобствениците се явява приемател на съответна част от правото на строеж върху терена, на която част не е собственик, т.е. налице е придобиване на имущество по смисъла на чл. 44, ал. 1 ЗМДТ.
3. В хипотезата на безвъзмездно учредяване на право на строеж от
собствениците на УПИ от 812 кв.м /Б., Д. ,М., Ц., Н. и Г/ на лицата Ц., И., Ю. и С.
/т. 1.2 от нотариалния акт/ , данък при придобиване на имущества в общия случай
се дължи, но ако тези лица се явяват роднини по права линия на някои от
учредителите /Ц., Н. и Г./, за учредените им от тях идеални части от правото на
строеж за конкретния обект приобретателите не дължат данък / чл. 44, ал. 5 ЗМДТ/.
Абсолютно необходимо е в описания случай съсобствениците на УПИ от 812 кв.м, които не са роднини на приобретателите , да учредят право на строеж в полза на последните, тъй като те придобиват обекти в сграда, построена върху съсобствен терен, принадлежащ на всички посочени в началото на т. 3собственици.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ
ЗА ПРИХОДИТЕ:
//’