Данъчно облагане на доходи от наем на помещения, които се управляват съгласно Закона за етажната собственост

ЗДДФЛ – чл.38, ал.12
ЗДДФЛ – чл.73, ал.1, 4, 5
ЗДДФЛ – чл.46, ал.1
ЗДДФЛ – чл. 65, ал.1

ОТНОСНО: Данъчно облагане на доходи от наем на помещения, които се управляват съгласно Закона за етажната собственост
В отговор на направеното от Вас запитване, постъпило вДирекция „ОУИ” … от 21.11.2012 год., Ви уведомяваме за следното:
В запитването излагате следната фактическа обстановка:
УС на … 57 съсобствени помещения и 5 броя общи помещения, които се управляват от Общо събрание, съгласно Закона за управление на етажната собственост. Наемите се събират всеки месец и се предоставят на собствениците – 166 броя, съобразно дяловото им участие.
Задавате следните въпроси:
1.Наемателите, при подаване на Справка за изплатени доходи на физически лица, кого следва да посочат: Управителния съвет или имената на 166 съсобственика.
2.Собствениците, притежаващиРешения на ТЕЛК имат ли право на 10 на сто признат разход от наеми в режим на етажна собственост
3.Следва ли в края на годината наемателят да издава служебни бележки и сметки за изплатени суми и на чие име – на Управителния съвет или на 166 собственика.
В изпълнение на чл.17, ал.1, т.2 от Данъчно осигурителния процесуален кодекс /ДОПК/ изразяваме становище по поставените въпроси, приемайки, че отговорите ще доведете до знанието на задължените лица – наемодателите, като носители на задължение за данъци и наемателите, които са задължени да удържат и внасят данъци.
В отговор на първия въпрос:
Съгласно чл.38, ал.12 от Закона за данъците върху доходите на физически лица /ЗДДФЛ, нова, ДВ бр.99 от 2011г. в сила от 01.01.2012г./, с окончателен данък се облагат доходите от наем или друго възмездно предоставяне на имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, начислени /изплатени от предприятия и самоосигуряващи се лица.
Съгласно текста на чл. 73, ал. 1 ЗДДФЛ, предприятията и самоосигуряващите се лица – платци на дохода са задължени да предоставят Справка относно изплатените доходи, различни от доходи от трудови правоотношения и пенсии. Справката се подава от предприятията пред компетентните органи и в срока съгласно разпоредбите на ЗДДФЛ. Образците на справките по чл. 73, ал. 1 ЗДДФЛ се утвърждават със заповед на министъра на финансите и се обнародват в “Държавен вестник“. Периодът, който се обхваща от справката, е една данъчна година, която съвпада с календарната година. Справката се предоставя в срок до 30 април на следващата година на тази дирекция на НАП, където е мястото на регистрация на платеца на дохода (чл. 73, ал. 4 ЗДДФЛ).
Съгласно чл. 9 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/ формите на управление на етажната собственост са общо събрание или сдружение на собствениците. Видно от разпоредбите на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс /ДОПК/, управителният съвет и етажната собственост не са страна /субект/ в административния процес, респективно не са и задължените лица, съответно в текстовете на ЗУЕС и Правилника за управлението, реда и надзора в етажната собственост, те също не са посочени като такива.
В чл. 37 от Закона за собствеността /ЗС/ е посочено, че етажи или части от етажи, заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника, могат да принадлежат на отделни собственици – държавата, общините и други юридически или физически лица.
В този смисъл, при възмездно предоставяне за ползване на помещения, пространства или части от тях, които са в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, получатели на дохода са отделните собственици, които следва да бъдат посочени поименно в справката по чл.73 ал.1 от ЗДДФЛ. На основание чл. 73, ал.5 от ЗДДФЛ когато през данъчната година са изплатени доходи на повече от 10 физически лица, справката по ал.1 се предоставя само на електронен носител.
На основание чл. 11, ал. 3 от ЗДДФЛ, доходът се смята за придобит от физическите лица и когато по тяхно нареждане или по споразумение между тях и платеца, плащането или престацията са получени от трето лице /например управителя на етажната собственост/.
В отговор на втория въпрос:
На основание чл.38, ал.12 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица /ЗДДФЛ/, в силаот 01.01.2012 г., с окончателен данък се облагат доходите от наем или друго възмездно предоставяне на имущество в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците, начислени/изплатени от предприятия и самоосигуряващи се лица. В тази връзка и предвид разпоредбите на чл.46, ал.1 и чл.65, ал.1 от ЗДДФЛ, окончателният данък е в размер на 10 на сто и се определя на база брутната сума на начисления/изплатения доход, като в Закона не е предвидено изключение за лицата с намалена степен на работоспособност, определена с влязло в сила решение на компетентен орган.
В отговор на третия въпрос:
С направената промяна в ЗДДФЛ, в сила от 01.01.2012г. отпада задължението на наемателите – платци на доходи от наем за помещения в режим на етажна собственост с форма на управление общо събрание на собствениците да издават образците на „Сметка за изплатени суми” и „Служебна бележка” по чл.45, ал.4 от ЗДДФЛ, тъй като облагането е с окончателен данък и съответно авансов данък по чл.44, ал.4 от същия закон, не се дължи. Наемателите не са задължени да издават тези два документа и в края на календарната година, а лицата получили само доходи, облагаеми с окончателен данък по чл. 38 от ЗДДФЛ не са задължени да подават годишна данъчна декларация, на основание чл.52, ал.1, т.4 от ЗДДФЛ.’

Оценете статията

Вашият коментар