Изх. №24-34-924
Дата: .…………… .2008 г.
ОТНОСНО: данъчно третиране по реда на ЗДДС напосреднически услуги, свързани с недвижим имот.
Във връзка с Ваше писмено запитване до Дирекция „Обжалване и управление на изпълнението“ – гр….., препратено по компетентност в ЦУ на НАП с вх.№ 24-34-924 от 19. 12. 2007 г., и на основание чл. 10, ал. 1, т. 10 от Закона за Националната агенция за приходите, Ви уведомявам следното:
В запитването е изложена следната фактическа обстановка:
Търговско дружество със седалище и адрес на управление в страната, регистрирано по ЗДДС, извършва посреднически услуги, свързани с покупко-продажбата или наемането на недвижими имоти с местонахождението на територията на РБългария на местни и чуждестранни лица.
Въпросите, които поставяте са свързани с прилагането на чл. 21, ал. 2, т. 1 и ал. З от ЗДДС по отношение на осъществяваните доставки на посреднически услуги, свързани с недвижим имот.
Съгласно чл. 21, ал. 2, т. 1 от Закона за данък върху добавената стойност /ЗДДС/, мястото на изпълнение при доставка на услуга, свързана с недвижим имот е мястото, където се намира недвижимия имот, включително при:
– експертни услуги или услуги на посредници, свързани с недвижимия имот;
– услуги по подготовка и координация на строителните работи, свързани с
недвижимия имот, като архитектурни, инженерни, надзорни и други.
Видно от цитираната разпоредба, законът изрично регламентира, че доставката на услуги /включително посреднически/, свързани с недвижими имоти са с място на изпълнение там, където се намира имотът.
Предвид това, и доколкото в запитването е посочено, че се касае за недвижими имоти, които се намират на територията наРБългария, то мястото на изпълнение на доставки на услуги, свързани с тези недвижими имоти ще бъде на територията на
1
страната. На основание чл. 82, ал. 1 от ЗДДС данъкът е изискуем от регистрираното по този закон лице – доставчик по облагаема доставка.
Относно въпросът, който задавате за прилагането на чл. 21, ал. З от ЗДДС по отношение на посреднически услуги свързани с недвижими имоти, необходимо е да имате предвид следното:
Съгласно чл. 21 ал. З от ЗДДС, мястото на изпълнение при доставка на услуга е мястото, където се намира седалището или постоянния обект на получателя, откъдето той извършва своята икономическа дейност, а когато няма такова седалище или обект -мястото на постоянния му адрес или обичайното му пребиваване, ако са налице едновременно следните условия:
1. получателят е лице, установено извън Общността, или данъчно задължено лице, установено в държава членка, различна от държавата,къдетое установен доставчикът;
2. доставяните услуги са с предмет посочен в чл. 21, ал. З, т. 2 от ЗДДС.
Следователно чл. 21, ал. З от ЗДДС се прилага, в случаите когато кумулативно са изпълнени условията, съдържащи се в разпоредбата, т. е. получателя на услугата е лице, попадащо в хипотезите на т. 1 от същата разпоредба и доставяните услуги са сред изброените в т. 2 от същата разпоредба. Услугите, свързани с недвижим имот не са сред посочените в чл. 21, ал. З, т. 2 от ЗДДС и в този смисъл разпоредбата не следва да се прилага в случаите, когато са налице доставки на посреднически услуги свързани с недвижими имоти, които се намират на територията на страната.
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА
НАЦИОНАЛНАТА АГЕНЦИЯ
ЗА ПРИХОДИТЕ:
//’