Данъчно третиране по ЗДДС на доставката на сграда, която не е нова

ОТНОСНО: Данъчно третиране по ЗДДС на доставката на сграда, която не е нова
Съгласно изложената фактическа обстановка в запитването, на представляваното от Вас юридическо лице му предстои да придобие сграда от фирма „Х“, регистрирано по ЗДДС лице, която не е нова по смисъла на материалния закон.
По повод на гореизложената фактическа обстановка, се интересувате дали визираната доставка на сградата следва да бъде обложена с данък върху добавената стойност или е освободена доставка по смисъла на Закона за данък върху добавената стойност, и в случай, че доставката е освободена – кое е правното основание, което се посочва за това в издадената от доставчика фактура?
Предвид изложената в запитването фактическа обстановка, въпросите и относимата към тях нормативна уредба, изразявам следното принципно становище:
Тъй като в отправеното от Вас запитване посочвате, че сградата, която е обект на доставката, не е нова по смисъла на т.5 от Параграф Първи на ДР на ЗДДС, обръщам внимание на следното:
По смисъла на чл.45, ал.3 от ЗДДС, освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях. Определението на понятието „прилежащ терен“ за целите на материалния закон е дадено с текста на т.6 от Параграф Първи от ДР на закона, а именно: сумата от застроената площ по смисъла на Закона за устройство на територията и площта около застроената площ, определена на база отстояние 3 м от външните очертания на всяка от ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж на сградата, в рамките на урегулирания поземлен имот.
Във връзка с гореизложеното, доставката на сграда или част от сграда, която не е нова, в т.ч. и на прилежащия терен към същата, по смисъла на чл.45, ал.3 от Закона за данък върху добавената стойност се счита за освободена доставка, освен ако доставчикът на същите не избере доставката да бъде облагаема. Основание и право за това дава нормата на алинея 7 на същата правна норма от материалния закон.
В случай, че доставчикът реши доставката да е освободена от данък върху добавената стойност, същият следва да издаде данъчен документ с реквизитите, посочени в текста на чл.114, ал.1 от Закона. Като основание за неначисляване на данъка в същия следва да бъде посочен текста „чл.45, ал.3“.
В случай, че доставчикът избере доставката на сградата и прилежащия терен към същата да са предмет на облагаема доставка, същият следва да издаде данъчен документ с реквизитите по чл.114, ал.1 от ЗДДС, със ставка на данъка – 20 на сто, на основание чл.66, ал.1, т.1 от същия нормативен акт.
Настоящото становище е принципно и е въз основа на изложената в запитването фактическа обстановка. В случаите, когато в производство, възложено по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК), се установи фактическа обстановка различна от посочената, заинтересованото лице неможе да се позовава на разпоредбата на чл. 17, ал. 3 от ДОПК.

Оценете статията

Вашият коментар