ОТНОСНО: Облагане с данък на дохода от продажба на недвижими имоти
В отговор на направеното от Вас запитване с писмо вх.№ … от 03.01.2012г. при Дирекция «ОУИ» ………………. и в съответствие с действащото законодателство изразяваме следното становище:
Според изложената в писмото фактическа обстановка през м.август 2006г. сте закупили земеделска земя и на по-късен етап сте променили предназначението й. Новият имот е разделен на няколко отделни парцела. През м.април 2011г. и м.май 2011г. сте продали два от тези имота. През м.октомври 2011г. в един и същи ден и време сте осъществили още три сделки, като паричните средства за тях са преведени по банков път същия ден
Интересувате се необлагаем ли е дохода от продажба на два от трите парцела, продадени през м.октомври 2011г. и как ще се определи дохода от кои от трите ще е необлагаем с данък при условие, че са продадени и платени по едно и също време.
На основание чл. 13, ал. 1, т. 1, буква ,.б“ от Закона за данъците върху доходите на физически лица /ЗДДФЛ/, не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
В конкретния случай,това условиее изпълнено за два от продадените три парцела през м.октомври 2011г. , тъй като сте ги притежавали повече от 5 години.
По отношение на въпроса в каква последователност да се третират продадените три парцела, за да се определи за кой от тях дохода ще подлежи на данъчно облагане следва да имате предвид, че органите по приходи, осъществяват последващ контрол въз основа на документи. Сделките за трите парцела са оформени с Нотариални актове, номерирани и вписани в Агенцията по вписвания. Следователно облагаемия доход от продажбата на един от трите имота ще се формира от продажната цена на имота в третия по хронологичен ред Нотариалния акт.
Доходите от продадените парцели през м.април и м.май 2011г. представляват облагаем доход, тъй като за тях не е изпълнено условието, визирано в чл.13, ал.1, т.1, буква „б” от ЗДДФЛ.
Съгласно чл. 33, ал. 1 от ЗДДФЛ, облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.
Нормата на чл.33, ал.5 от ЗДДФЛ регламентира, че продажната цена включва всичко придобито във връзка с продажбата, включително възнаграждение, различно от пари.
Цената на придобиване се определя по реда на чл. 33, ал. 6 от ЗДДФЛ и в общия случай това е документално доказаната цена напридобиване на имуществото /т.1/, а когато няма документално доказана цена на придобиване, същата е нула /т.3/.
Съгласно чл.48,ал.1 от ЗДДФЛ размерът на данъка се определя, като годишната данъчна основа се умножи по данъчна ставка 10 на сто.
В изпълнение на чл.50,ал.1,т.1 и чл.53,ал.1 от ЗДДФЛ, придобитият през 2011г. доход се декларира с подаване на годишна данъчна декларация в срок до 30 април 2012г., до която дата следва да се плати и дължимия данък.
‘