Относно: Определяне на данъчната основа на доставка на недвижим имот – държавна собственост, съгласно разпоредбите на ЗДДС.
В Дирекция „ОУИ” – ….. постъпи запитване с вх.№ …………../27.02.2009 г. от …………………, препратено по компетентност от ТД на НАП – . Зададен е следният въпрос: Как се тълкува начисляването на ДДС върху режийните разноски, представляващи съпътстващ разход по чл. 26, ал. 3 от ЗДДС на освободените доставки по чл. 45 от същия закон, а именно сгради, които не са нови и поземлени имоти?
В отговор на поставения от Вас въпрос, изразяваме следното становище:
В компетентност на изпълнителния директор на НАП е да организира разясняване на данъчното и осигурителното законодателство в рамките на функциите и правомощията на агенцията чрез издаване на брошура, бюлетин или по друг подходящ начин /чл. 10, ал. 1, т. 10 от ЗНАП/, т.е. тълкуването на правните норми не са от компетентността на НАП.
Съгласно § 3, ал. 1 от ПЗР на Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост при прехвърляне на собственост и при учредяване на ограничени вещни права върху имот – държавна собственост, се заплащат режийни разноски в размер 2 на сто върху цената на правото. Предвид ал. 2 на същия параграф е видно, че тези суми се използват за покриване на разходите за административното обслужване на процедурите, в т. ч. за възнаграждения на експертите, участващи в реализацията им.
Следователно предвид характера им същите следва да се приемат за съпътстващи разходи, начислени от доставчика на получателя, пряко свързани с доставката на недвижимия имот, като с тях на основание чл.26, ал. 3, т. 3 от ЗДДС следва да се увеличи данъчната основа на същата при продажба на имоти държавна собственост по реда на Закона за държавната собственост.
В този смисъл е и становище с Изх. № 91-00-261/04.09.2007 г. на изпълнителния директор на НАП, което приложено Ви изпращаме.
При условие, че се извършва доставка на земя /която не е УПИ/ и сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни нрава върху тях, същите на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС са освободени доставки и за тях ДДС не се дължи. ДДС се дължи при условие, че е упражнен избора по чл. 45, ал. 7 от същия закон.
Приложение: Становище с Изх. № 91-00-261/04.09.2007 г. на изпълнителния директор на НАП
‘