ЗДДФЛ – чл. 22а
Относно: прилагане на чл. 22а от ЗДДФЛ
В отговор на направеното от Вас запитване с писмо вх. № … от 21.05.2013 год. при Дирекция ОДОП …, Ви уведомяваме за следното:
Изложена фактическа обстановка:
Според изложеното в запитването, сте получили ипотечен кредит за сумата от 120 хил. лв. и отговаряте на всички други условия, за да се възползвате от данъчното облекчениепо реда на чл. 22а от ЗДДФЛ. През изминалите две години сте подавалигодишна данъчна декларация, към която сте прилагали справка, изготвена от банката кредитозаемател за направените действителни лихвени плащания по жилищния Ви кредит за съответната година. Тези справки не са били одобрявани и ви е изискана справка от банката за евентуалните лихви, които биха се платили, ако кредита Ви е за 100 хил.лв. Банката Ви е издавала тези справки, но през тази година Ви е отказала да издаде подобна справка, тъй като такава не е одобрена от БНБ.
В писмото си цитирате становището на изпълнителния директор на НАП с Изх. № 91-00-41/29.01.2010 г. относно прилагането на чл. 22а от ЗДДФЛ.
Задавате въпрос как следва да се изчисли размерът на лихвите, за който можете да ползвате данъчното облекчение по реда на чл. 22а от ЗДДФЛ?
Предвид изложеното и действащото към момента законодателство, както и обстоятелството, че не сте представили сключен договор за ипотечен кредит, изразяваме следното принципно становище:
Относно условията за ползване на данъчното облекчение по чл. 22а от ЗДДФЛ изпълнителният директор на Националната агенция за приходите е изразил становище в писмо с Изх. № 91-00-41/29.01.2010 г. В т. 1 от становището е уточнено, че данъчното облекчение не може да се ползва за всеки кредит, обезпечен с ипотека върху недвижим имот, а само за кредит, който цели придобиване на жилище, като същевременно придобиваното жилище служи и за обезпечение по предоставения кредит.
Единственият документ, който ще се изисква при подаването на годишната данъчна декларация, съгласно чл. 23, т.5 от ЗДДФЛ, е документ издаден от банката кредитодател удостоверяващ размера на направените през годината лихвени плащания по първите 100000 лв. от главницата на ипотечния кредит за закупуване на жилище.
Съгласноал. 2, на чл. 22а от ЗДДФЛ, когато размерът на ипотечния кредит е по-голям от 100 000 лв., данъчното облекчение по ал. 1 може да се ползва за направени през годината лихвени плащания по първите 100 000 лв. от главницата. В случай, че размерът на кредита е по-голямот 100 000 лв., можете да ползвате облекчението докато погасите 100 000 лв. от главницата.
Следва да имате предвид, че данъчното облекчение се ползва до размера на сумата от годишните данъчни основи по чл. 17 и при условие, че представите писмена декларация от съпругата, че няма да ползва данъчното облекчение за съответната данъчна година. /чл. 22а, ал. 3 ЗДДФЛ/. В случай, че кредитът Ви е отпуснат не само за закупуване на жилище, следва да изчислите само лихвите по частта от кредита, който е с цел покупка.
На основание чл. 22а, ал. 4 от ЗДДФЛ посочените по-горе обстоятелства и условия се декларират в годишната данъчна декларация по чл. 50 от същия закон.
Предвид гореизложеното размерът на данъчното облекчение следва да се определя въз основа на платените лихви по ипотечния кредит през съответната календарна година, докато погаситепървите 100 000 лв. от главницата и същевременно са изпълнени и останалите условия на чл. 22а от ЗДДФЛ.’