прилагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).

5-20-00-346/24.09.2014 г.
ЧЛ.33, АЛ.1 ОТ ЗДДФЛ;
ЧЛ. .33 и 34 ОТ ЗДДФЛ
В дирекция ,,Обжалване и данъчно-осигурителна практика” … е постъпило Ваше писмено запитване прието с вх. №…2014 г. относноприлагането на разпоредбите на Закона за данъците върху доходите на физическите лица (ЗДДФЛ).
Фактическата обстановка изложена в запитването е следната:
През 2006 г. физическо лице придобива недвижим имот – урегулиран поземлен имот (УПИ). Физическото лице възнамерява да продаде право на строеж на други физически лица.
Във връзка с изложената фактическа обстановка е поставен следният въпрос:
Дължи ли се данък върху общия доход при продажба на право на строеж, при положение, че между датата на придобиване и датата на продажбата на имота са изминали повече от пет години ?
Предвид изложената фактическа обстановка, въпросът и относимата към тях нормативна уредба, изразявам следното становище:
В ЗДДФЛ не се съдържа определение на ,,недвижим имот”, но изводите за обхвата на това понятие се извличат на първа място от самия данъчен закон. В него законодателят е направил разграничение между ,,недвижимо имущество” и ,,недвижим имот”. Първото понятие е с по-широк обхват от второто, като в някои от нормите на закона (чл.33, ал.1 от ЗДДФЛ) изрично е уточнено, че към недвижимото имущество за данъчни цели се включват и ограничените вещни права върху него.
Следователно, разпоредбите на чл.13, ал.1, б.,,б” от ЗДДФЛ не се отнасят за доходи от продажба или замяна на право на строеж.
Данъчното третиране на доходите от прехвърляне на права или имущество е уредено в глава пета, раздел V на ЗДДФЛ – чл.33 и 34 от закона.
Съгласно чл.33, ал.1 от ЗДДФЛ, облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалявас 10 на сто разходи.
При определяне на продажната цена следва да се има предвид, че съгласно чл.33, ал. 5 от ЗДДФЛ, продажната цена включва всичко придобито от лицето във връзка с продажбата/замяната, включително възнаграждение, различно от пари.
По отношение на определяне на цената на придобиване, приложение намира разпоредбата на чл.33, ал. 6, т. 8 от ЗДДФЛ, според която цената на придобиване е документално доказаната цена на придобиване на поземления имот, съответстваща на частта, за което е учредено право на строеж – в случаите на учредяване право на строеж.

Оценете статията

Вашият коментар