2_ 1457/19.09.2012г. чл.69 от ЗДДС. §1, т.5 от ДР на ЗДДС Посочвате, че имате регистриран ЕТ по ДДС, с предмет на дейност – производство на уплътнители. Като физическо лице по ЕГН сте закупили 10 броя апартаменти, които са съпружеска собственост, с цел тяхната бъдеща продажба. Поставяте следните въпроси: Трябва ли като физическо лице да издадете фактура за Вашата част, тъй като имате регистриран ЕТ по ДДС, с друг предмет на дейност или продажбата ще формира нов оборот за регистрация по ДДС на физическото лице с ЕГН? При наличие на фактура за покупка на имотите с ДДС, в която като ЕИК е посочено ЕГН на лицето, а като ИН по ДДС – ДДС номера на ЕТ, има ли право ЕТ на данъчен кредит? С оглед изложеното в запитването и действащата нормативна уредба, свързана със Закона за данъка върху добавената стойност /ЗДДС/ и Правилника за прилагане на Закона за данъка върху добавената стойност /ППЗДДС/ изразявам следното становище: Видно от запитването имате регистриран ЕТ, който се занимава с производство на уплътнители и като физическо лице сте закупили 10 броя апартаменти, които са в режим на СИО, които възнамерявате да продадете. Продажбата на апартаменти представлява независима икономическа дейност по смисъла на чл.3, ал.2 от ЗДДС, а съгласно чл.3, ал.1 от с.з., физическите лица, които осъществяват независима икономическа дейност са данъчно задължени лица. Съгласно разпоредбите на Семейния кодекс СИО е бездялова – вещта принадлежи общо на двамата съпрузи при равни дялове, като съпрузите имат равни права на владение, ползване, разпореждане и управление върху общите вещи и права върху вещи /чл.19 и чл.22 от Семейкия кодекс/. На това основание при продажба на закупени апартаменти, които са съпружеска имуществена общност, получения доход, следва да се раздели поравно между двамата съпрузи, освен ако със съдебен акт не е предвидено друго. В запитването не е посочено дали закупените апартаменти представляват стари или нови сгради, по смисъла на ЗДДС. Предвид поставените въпроси, свързани с начисляване на ДДС, приемаме, че същите са нови сгради, т.к. доставката на сгради или на части от тях, които не са нови е освободена доставка, съгласно чл.45, ал.3 от ЗДДС. В §1, т.5 от ДР на ЗДДС е дадено определение на понятието „нови сгради“, такива са сградите: а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност „груб строеж“, или б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията. В случаите когато физическото лице подлежи на вписване в специалния регистър по реда на ЗДДС, независимо в какво качество осъществява независимата си икономическа дейност – търговец, земеделски производител и т.н., за целите на облагането с ДДС, данъчно задължено лице е физическото лице и съответно физическото лице е правният субект, който подлежи на регистрация по ЗДДС. Продажбата на нови сгради е облагаема доставка, за която трябва да начислите ? ДДС, т.к. имота е СИО и да издадете фактура /освен в случаите, по чл.113, ал.3, т.1 от ЗДДС, когато фактура може и да не се издава/, т.к. вече сте регистрирани по ЗДДС като физическо лице и не е необходимо да се регистрирате отделно за извършваните от Вас доставки по ЕГН на лицето, които не са свързани с ЕТ. При наличие на фактура за покупка на тези имоти, в която е посочено като ЕИК ЕГН на лицето и като ИН по ДДС – ДДС на ЕТ, можете да упражните право на ДК, при условията визирани в чл.69 от ЗДДС.
Становища на НАП