5 20-00-81/05.03.2010 г.
ЗДДС, чл.26, ал.2 и 3
ЗДДС, чл.27, ал.1, т.2
В подаденото писмо, постъпило в Дирекция ОУИ e изложена следната фактическа обстановка:
Дружеството е закупило имот със застроена парокотелна централа, като на частите, които са в УПИ е начислен ДДС. Поставеният въпрос по прилаганеразпоредбите на ЗДДС е: Какъв трябва да бъде размера на начисленият ДДС при продажбата, тъй като искате да продадете 1/3 (една трета) от закупения имот на друго дружество.
По повод поставеният в запитването въпрос,изразявам следното становище:
Видно от текста на запитването закупеният от дружеството имот се състои от УПИ и разположени внего сгради, съоръжения, машини и оборудване, като за целите на ДДС същите са предмет на облагаема и освободена доставка.Не става ясно тази 1/3 от закупения имот, която има намерение да продаде на друго дружество дали е незастроенУПИили върху тази 1/3 са разположени сгради, съоръжения, машини и оборудване. В тази връзка изразяваме следното принципно становище:
Размерът на данъка за всяка доставка, съгласно чл.53, ал.1 от ППЗДДС се определя по следната формула:Д = (ДО x ДС) / 100 , където:
Д е размерът на данъка за конкретната доставка;
ДО – данъчната основа на конкретната доставка;
ДС – съответната данъчна ставка.
Съгласно разпоредбите на чл. 26 от ЗДДС, данъчна основа по смисъла на този закон е стойността, върху която се начислява или не се начислява данъкът в зависимост от това, дали доставката е облагаема или освободена. Данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон. Така определената данъчната основа се увеличава с допълнителни елементи, изброени в чл.26, ал.3 от закона.(В данъчната основа, съгласно чл.26, ал.3, т.1 от ЗДДС се включват ивсички други данъци и такси, дължими за доставката;както и по ал.3, т.2 съпътстващите разходи, начислени от доставчика на получателя.)
В същото време, в чл.27, ал.1 на ЗДДС са изброени няколко специфични случая при определяне на данъчната основа, като т. 2 визира случаите придоставка на земя, която е урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията,с изключение на прилежащ терен към сгради, които не са нови;
По силата на чл.27, ал.1, т.2 от закона, данъчната основапридоставка на земя, която е урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията,не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването й или от себестойността й . В случай, че доставката е между свързани лица, чл. 27, ал. 3 от ЗДДС следва да се прилага във връзка с ал. 1.
Предвид гореизложеното, при доставка на земя, която е урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията,с изключение на прилежащ терен към сгради, които не са нови, за целите на ЗДДС, данъчната основа не може да е по-ниска от данъчната основа при придобиването.
‘
Вх.№ 200081 от 05.03.2010 Отг. ОУИ София | 20-00-81_10_ OZ_ 5_ 03