ЗДДС, чл.3, aл. 2

2_1444-1/10.10.2011г.
ЗДДС, чл.3, ал.2
В запитването посочвате, че сте регистрирано по ЗДДС лице считано от ==11.2008г., като лице упражняващо свободна професия – адвокат. Посочвате, че през месец ноември 2007г. сте придобили като лично имущество две дворни места едно, от които празно, представляващи УПИ и апартамент, закупен през месец декември 2007г. Към настоящия момент желаете да продадете един от недвижимите имоти -УПИ, представляващ празно дворно място, като останалите не желаете да продавате. Посочвате още, че не извършвате дейност по покупко- продажба на недвижими имоти.
Поставили сте въпросът: следва ли да заплатите ДДС при продажбата на имота.
На основание изложената фактическа обстановка изразяваме следното принципно становище:
По смисъла на чл.3, ал.1 от ЗДДС данъчно задължено лице е всяко лице, което извършва независима икономическа дейност, без значение от целите и резултатите от нея. Определение за независима икономическа дейност едадено в чл.3, ал.2 от ЗДДС- това е дейността на производители, търговци и лица, предоставящи услуги, включително в областта на минното дело и селското стопанство, както и упражняването на свободна професия, включително на частен съдебен изпълнител и нотариус. Независима икономическа дейност е и всяка дейност, осъществявана редовно или по занятие срещу възнаграждение, включително експлоатацията на материално и нематериално имущество с цел получаване на редовен доход от него.
За целите на облагането с ДДС данъчно задължено лице е физическото лице, независимо в какво качество то осъществява независима икономическа дейност – търговец, селскостопански производител, свободна професия, частен съдебен изпълнител и т.н.В този смисъл е и разпоредбата на §1, ал. 2 от ДР на ППЗДДС, според която физическите лица са длъжни да се идентифицират за целите на закона с получения при регистрацията си идентификационен номер по ДДС за всички извършвани от тях доставки, представляващи независима икономическа дейност.
Предвид горното, независимо от факта, че регистрацията Ви по ЗДДС е във връзка с упражняваната от Вас дейност по Закон за адвокатурата, извършваните от Вас дейности, различни от дейността Ви като адвокат биха могли да се включат в кръга на независимата икономическа дейност по смисъла на ЗДДС, ако се извършват редовно и по занятие срещу възнаграждение.
Дейността по покупко- продажба на недвижими имоти представлява независима икономическа дейност по смисъла на чл.3, ал.2 от ЗДДС. Тази дейност няма да има такъв характер единствено в случаите, когато се извършва еднократно, а не редовно или по занятие. В този случай сделките ще бъдат извън обхвата на ЗДДС, няма да представляват доставки по смисъла на ЗДДС и единствено при наличие на тази хипотеза няма да възникне задължение за начисляване на ДДС.
Следа да имате предвид, че в производствата по ДОПК органите по приходите са самостоятелни и независими и в техните правомощия е извършването на преценка за наличие на независима икономическа дейност при последващ данъчен контрол.

Scroll to Top