Изх. № 53-00-230/17.04.2013 г.
ЗДДСчл. 45 от, чл. 70, чл. 73, чл. 71, § 1, т. 5 от ДР
В дирекция „Обжалване и данъчно-осигурителна практика” … е постъпило Ваше писмено запитване, прието с вх. № 53-00-230 от 22.02.2013 г. във връзка с прилагането на разпоредбите на Закона за данък върху добавената стойност (ЗДДС).
В запитването е изложена следната фактическа обстановка:
Съдружник сте в „XXXXX” ООД, което е регистрирано по ЗДДС. Вие също сте регистриран по този закон като физическо лице, упражняващо свободна професия – адвокат. „XXXXX” ООД строи жилищна сграда с намерение да отдава готовите помещения под наем. Строителството се финансира от дейността на дружеството, както и от допълнителни вноски, направени от Вас като собственик на по-голямата част от дяловете в капитала му. В определен момент възнамерявате да прехвърлите правото на собственост върху готовата сграда на себе си, като по този начин ще възстановите направените до този момент инвестиции, и ще бъдат извършени необходимите довършителни работи, след което ще реализирате доходи от отдаването на помещенията под наем.
Във връзка с изложената в писмото фактическа обстановка са поставени следните въпроси:
1.Съществуват ли пречки за упражняването на правото Ви на данъчен кредит по смисъла на ЗДДС?
2.Какво е необходимо, за да бъде признато това Ваше право?
По така зададените въпроси, фактическата обстановка и относимата към тях нормативна уредба изразявам следното становище:
По отношение на правото Ви на приспадане на данъчен кредит са приложими разпоредбите на глава седма „Данъчен кредит” от ЗДДС, т. е. като регистрирано лице ще имате право на приспадане на данъчен кредит единствено в случай, че сградата/помещенията се използват за целите на извършваните от Вас облагаеми доставки при спазване на ограниченията, посочени в чл. 70 от същия нормативен акт и условията в чл. 71 от същия закон. Следва да се има предвид, че ако сградата/помещенията се използват както за извършване на доставки, за които имате право на приспадане на данъчен кредит, така и за доставки или дейности, за които нямате такова право за Вас ще е налице право на приспадане на частичен данъчен кредит (чл. 73 от ЗДДС).
Необходимо е да се имат предвид и специалните разпоредби на чл. 45 от ЗДДС, както и определението на понятието „нови сгради”, дадено в § 1, т. 5 от допълнителните разпоредби (ДР) на ЗДДС.
Подробни разяснения в тази насока са дадени в указание на изпълнителния директор на НАП с Изх. № 91-00-261 от 04.09.2007 г. за данъчното третиране на доставки, свързани със земя и сгради, и вещни права върху тях, достъпно на интернет страницата на агенцията.
Настоящото становище е принципно и е въз основа на изложената в запитването фактическа обстановка. В случаите, когато в производство, възложено по реда на Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК) се установи фактическа обстановка различна от посочената, Вие не може да се позовавате на разпоредбата на чл.17, ал.3 от ДОПК.
‘